आगरा में नए सर्किल रेट लिस्ट का खाका तैयार हो चुका है, जिसके लागू होने के बाद जमीनों की कीमतें आसमान छूएंगी। नई लिस्ट गुरुवार, 26 जून 2025 से एडीएम वित्त, डीएम कार्यालय और सभी उप निबंधक कार्यालयों में आम लोगों के लिए उपलब्ध होगी। प्रशासन ने 2 जुलाई तक इस लिस्ट पर आपत्तियां मांगी हैं।
सर्किल रेट में कितनी वृद्धि?
- शहरी क्षेत्र: 45% तक सर्किल रेट में वृद्धि।
- ग्रामीण क्षेत्र: 35% तक सर्किल रेट में वृद्धि।
- आखिरी बार 2017 में सर्किल रेट तय किए गए थे। आठ साल बाद नए सर्वे के आधार पर यह बदलाव हो रहा है।
- जमीनों का बाजार मूल्य सर्किल रेट से 50 से 80% तक अधिक है, खासकर एमजी रोड पर जमीनें सबसे महंगी हैं।
स्टांप ड्यूटी पर असर
नए सर्किल रेट लागू होने से जमीन खरीदने वालों को अधिक स्टांप ड्यूटी देनी होगी। स्टांप ड्यूटी की गणना सर्किल रेट या बाजार मूल्य, जो भी अधिक हो, के आधार पर की जाती है। इससे प्रॉपर्टी खरीद की लागत बढ़ेगी।
आपत्तियां और अंतिम रूप
- आपत्ति दर्ज करने की समयसीमा: 2 जुलाई 2025 तक जनप्रतिनिधि, अधिवक्ता, बिल्डर्स और अन्य हितधारक नई लिस्ट पर आपत्तियां दर्ज करा सकते हैं।
- निस्तारण: सात दिनों में आपत्तियों का निपटारा कर नई सर्किल रेट लिस्ट को अंतिम रूप दिया जाएगा।
- एडीएम वित्त एवं राजस्व शुभांगी शुक्ला ने बताया कि नई सर्वे रिपोर्ट के आधार पर यह लिस्ट तैयार की गई है।
खास बातें
- पिछले सप्ताह निबंधन और राजस्व विभाग ने डीएम को नई सर्वे रिपोर्ट सौंपी थी।
- सर्किल रेट में वृद्धि से प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन और स्टांप ड्यूटी पर सीधा असर पड़ेगा।
- आगरा के प्रमुख क्षेत्रों में एमजी रोड सबसे महंगी जगह है।
