आगरा में सर्किल रेट की नई सूची जारी: एमजी रोड और संजय प्लेस में जमीन सबसे महंगी, जानिए पूरी डिटेल

आगरा: उत्तर प्रदेश के आगरा में सर्किल रेट की नई सूची जारी कर दी गई है, जो 15 जुलाई 2025 से लागू होगी। इस सूची के अनुसार, एमजी रोड और संजय प्लेस जैसे प्रमुख क्षेत्रों में जमीन और वाणिज्यिक संपत्तियों की कीमतों में 40 से 60 हजार रुपये प्रति वर्ग मीटर तक की वृद्धि हुई है। यह आठ साल बाद सर्किल रेट में किया गया पहला बड़ा बदलाव है, जिसका मकसद बाजार मूल्य के साथ तालमेल बिठाना है।

सर्किल रेट में वृद्धि: कहां कितनी महंगी हुई जमीन?

जिला निबंधक कार्यालय, आगरा में 26 जून 2025 को 2025 के लिए प्रस्तावित सर्किल रेट की सूची सार्वजनिक की गई। इस सूची में शहर के विभिन्न क्षेत्रों में जमीन और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए नए रेट तय किए गए हैं। नौ से 18 मीटर चौड़ी सड़कों पर सर्किल रेट में 45% तक की बढ़ोतरी की गई है। नीचे कुछ प्रमुख क्षेत्रों के पुराने और नए सर्किल रेट की तुलना दी गई है (सभी रेट प्रति वर्ग मीटर में):

मार्ग/क्षेत्र	2017 में रेट (रु.)	2025 में रेट (रु.)
एमजी रोड (हरीपर्वत से नालबंद चौराहा)	85,000	1,27,000
दिल्ली गेट से नवल किशोर नर्सिंग होम	80,000	1,20,000
संजय प्लेस (आजाद फिलिंग स्टेशन से यस बैंक)	95,500	1,43,000
लोहामंडी चौराहा से सेंट जॉस चौराहा	64,000	96,000
हाईवे (लॉयर्स कॉलोनी से सूर्या अपार्टमेंट)	55,000	82,000
सुभाष पार्क से पंचकुइयां चौराहा	55,000	82,000

वाणिज्यिक संपत्तियों के नए रेट

वाणिज्यिक क्षेत्रों में भी सर्किल रेट में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। संजय प्लेस में गोदाम, दुकान, और कार्यालय के कारपेट एरिया के लिए सर्किल रेट में 60,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक की बढ़ोतरी हुई है। कुछ प्रमुख वाणिज्यिक संपत्तियों के नए रेट इस प्रकार हैं:

वाणिज्यिक संपत्ति	2017 में रेट (रु.)	2025 में रेट (रु.)
सुरेश प्लाजा (दुकान कारपेट एरिया)	1,23,000	1,84,000
विनायक मॉल (दुकान कारपेट एरिया)	1,23,000	1,84,000
नेहरू नगर अपार्टमेंट (दुकान कारपेट एरिया)	73,500	99,000
नेहरू नगर (वाणिज्यिक प्रतिष्ठान कारपेट एरिया)	95,000	1,28,000

सबसे महंगी और सस्ती जमीन

• सबसे महंगी जमीन: संजय प्लेस का आजाद फिलिंग स्टेशन से यस बैंक तक का क्षेत्र सबसे महंगा है, जहां सर्किल रेट 1,43,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। एमजी रोड (हरीपर्वत से नालबंद चौराहा) भी 1,27,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर के साथ प्रमुख महंगे क्षेत्रों में शामिल है।
• सस्ती जमीन: शहर के बाहरी क्षेत्रों, जैसे किरावली, खेरागढ़, बाह, एत्मादपुर, और फतेहाबाद तहसील में सर्किल रेट अपेक्षाकृत कम हैं। हालांकि, इन क्षेत्रों में भी बाजार मूल्य के अनुरूप रेट बढ़ाए गए हैं। जहां भूमि अधिग्रहण प्रस्तावित है, वहां कृषि भूमि के सर्किल रेट को समान रखा गया है।

सर्किल रेट लागू होने की प्रक्रिया

आगरा विकास प्राधिकरण (एडीए) की वित्त एवं राजस्व अधिकारी शुभांगी शुक्ला ने बताया कि नई सर्किल रेट सूची पर 2 जुलाई 2025 तक आपत्तियां आमंत्रित की गई हैं। पहले दिन कोई आपत्ति दर्ज नहीं हुई। आपत्तियों का निस्तारण सात दिनों में पूरा कर लिया जाएगा, और अंतिम सूची 15 जुलाई 2025 से प्रभावी होगी। यह पहली बार है जब आठ साल बाद सर्किल रेट में संशोधन किया जा रहा है, क्योंकि आखिरी बार 2017 में रेट तय किए गए थे।

सर्किल रेट का महत्व

सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य है, जिसके नीचे संपत्ति की बिक्री या रजिस्ट्री नहीं हो सकती। यह स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना के लिए आधार होता है। नए सर्किल रेट लागू होने से मकान, दुकान, और अन्य संपत्तियों की खरीदारी महंगी होगी। सर्किल रेट की गणना संपत्ति के प्रकार, स्थान, और उपलब्ध सुविधाओं जैसे कारकों पर निर्भर करती है।

सर्किल रेट ऑनलाइन कैसे चेक करें?

आगरा में सर्किल रेट की जानकारी प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित चरणों का पालन करें:

1. उत्तर प्रदेश स्टांप और रजिस्ट्रेशन विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं।
2. होमपेज पर ‘मूल्यांकन सूची’ (Mulyankan Suchi) विकल्प पर क्लिक करें।
3. जिला (आगरा), उप-निबंधक कार्यालय, और कैप्चा कोड दर्ज करें।
4. ‘सर्किल रेट सूची देखें’ पर क्लिक करें, जहां आपको क्षेत्र-वार रेट की पीडीएफ फाइल मिलेगी।

प्रभाव और भविष्य

नए सर्किल रेट लागू होने से आगरा में संपत्ति खरीदना महंगा हो जाएगा, खासकर एमजी रोड और संजय प्लेस जैसे प्रमुख वाणिज्यिक क्षेत्रों में। यह वृद्धि बाजार मूल्य को प्रतिबिंबित करती है और सरकार की आय बढ़ाने में मदद करेगी। हालांकि, जिन क्षेत्रों में भूमि अधिग्रहण प्रस्तावित है, वहां किसानों के हितों को ध्यान में रखते हुए सर्किल रेट को समान रखा गया है।